11 октября в 00:04
Больше 70 квартир в новостройках на Ставрополье остаются непроданными
Большая часть жилья в новостройках Ставропольского края остается пустовать в ожидании хозяев. Информация о ситуации на рынке недвижимости появилась на сайте Единой информационной системы жилищного строительства. Пустые квартиры Всего в Ставропольском крае насчитывается 1,9 миллиона квадратных метров жилья в новостройках. Из них выкупили меньше трети квартир. Общая площадь проданной долевой недвижимости составляет всего 27, что составляет 500 тысяч «квадратов». Без хозяев остаются квартиры площадью порядка 1,4 миллиона квадратных метров (73), из которых чуть меньше 500 тысяч квадратных метров еще не готовы к продаже (25 жилья). Остальные 900 тысяч «квадратов» (48) готовы для покупателей, но последних пока не нашлось. Средняя цена одного квадратного метра в Ставропольском краю составляет 108 тысяч рублей. Это дешевле, чем в соседних регионах. В Ростовской области один метр оценивают в 131 тысячу рублей, на Кубани — в 178 тысяч. Ниже стоимость можно найти только в Калмыкии (69 тысяч рублей) и в Дагестане (66 тысяч рублей). Почему квартиры не востребованы? Нереализованных квартир на первичном рынке со временем становится все меньше. Как считают эксперты, это последствия накопившегося дисбаланса между платежеспособным спросом и темпами ввода жилья. За последние годы строительный сектор развивался в основном за счет льготной ипотеки и масштабной господдержки. Это стимулировало застройщиков к активному запуску новых проектов. Однако в 2024-2025-х годах оказалось, что значительная часть предложений не учитывает реальные возможности покупателей. — При повышении ключевой ставки ЦБ и росте стоимости обслуживания кредитов спрос сократился, особенно в регионах, где реальные доходы населения остаются низкими, а инвестиционные покупки больше не дают прежней доходности, — рассказал NewsTracker гендиректор строительной компании Kronung Филипп Шраге. Девелоперы при этом не могут снизить цены из-за роста себестоимости строительства. Следовательно, жилье получается менее доступным. В основном спрос не поспевает за объемом ввода недвижимости в регионах, где ограничен уровень дохода и наблюдается низкая миграционная привлекательность. Кроме того, покупатели стали чаще выбирать вторичное жилье, где цены заметно ниже, а выбор по локации и готовности жилья шире. Очевидно, как в Ростовской области и Краснодарском крае, в Ставрополье накопился эффект «перепроизводства». Застройщики, ожидая высокого спроса, реализовали масштабные проекты, но часть квартир оказалась невостребованной. — Проблема нераспроданных новостроек отражает структурный сдвиг на рынке: спрос становится более избирательным, а покупатели — осторожнее, — резюмировал эксперт. — Выход из ситуации возможен через корректировку ценовой политики, развитие рассрочек, расширение льготных ипотечных инструментов для регионов и ориентацию девелоперов на реальные потребности покупателей, а не на инерцию строительного роста.
Больше 70 квартир в новостройках на Ставрополье остаются непроданными https://partygorsk.com/news/63676-
Поделиться новостью
и выберите
и выберите
