03 октября 2025 в 15:23
Домклик: как изменения «Семейной ипотеки» отразятся на доступности жилья для семей
В России обсуждаются корректировки льготной «Семейной ипотеки», которая лидирует по числу выдаваемых кредитов. На август 2025 года программа обеспечила 68,5 всех ипотечных сделок Сбера. Популярность инициативы связана с высокой ставкой по стандартной ипотеке, изменением условий программы и завершением «Господдержка 2020» в 2024 году. Первоначально льгота распространялась на семьи с двумя и более детьми, рожденными с 2018 по 2022 год. С 2021 года её могли получить семьи с одним ребёнком до 7 лет. Ставка оставалась 6. Минфин предлагает дифференцированные ставки: 12 — первый ребёнок, 6 — второй, 4 — третий и последующие. Эта мера может лишить льгот миллионы семей. Согласно переписи, более половины семей имеют одного ребёнка, треть — двоих, 12 — троих и более, около 2,8 млн семей потенциально останутся без льгот. В 2025 году медианный ежемесячный платёж составляет 31,4 тыс. рублей. При повышении ставки до 12 для семей с одним ребёнком платеж вырастет на 38 до 43,5 тыс. рублей, что приведет к росту числа отказов. Основной критерий — ПДН: превышение 80 дохода делает кредит недоступным. По данным Сбера, около 20 текущих заемщиков под 6 не смогли бы оформить кредит при ставке 12. Для семей с тремя и более детьми ставка снизится до 4, что уменьшит медианный платеж на 28,6 до 22,4 тыс. рублей. Льготы будут доступны только 0,8 новых заемщиков, пишет 56orb.ru. Эксперты считают, что новые условия могут стать невыгодными при снижении ключевой ставки ЦБ ниже 10 к концу 2026 года. В этих условиях часть семей выберет рыночную ипотеку на вторичное жильё, дешевле и с большим выбором, что сократит объем льготной программы. Дифференцированные ставки уменьшат число заемщиков с превышением ПДН 80 и снизят общую доступность программы на 10. Многим придётся искать жильё меньшей площади. По последним данным, рост рыночной ипотеки сопровождается падением «Семейной», остальные ипотечные продукты остаются стабильными.
Домклик: как изменения «Семейной ипотеки» отразятся на доступности жилья для семей https://partygorsk.com/news/62444-
Поделиться новостью
и выберите
и выберите
