04 апреля в 15:12
«Ситуация напряженная»: что происходит на рынке аренды квартир на Ставрополье
Что происходит с рынком аренды квартир в Ставропольском крае, стоит ли ждать снижения стоимости и когда? Об этом изданию NewsTracker рассказал эксперт в сфере недвижимости. Чаще всего в Ставрополе и крае сдаются однушки, даже малогабаритки. Их специально покупают для того, чтобы сдать студентам или приезжим из других регионов. Ранее мы выяснили, что в Ставрополе средняя стоимость малогабаритного жилья составляет 3,3 млн рублей, а средняя арендная плата — 20,5 тысяч рублей. То есть, чтобы отбить покупку, владельцу понадобится примерно 13 лет, и это при условии, что квартира сдается круглый год без простоев. Мы поговорили с экспертом в сфере недвижимости, чтобы понять как вырастет стоимость аренды и почему сокращаются предложения по долгосрочной аренде. Снять квартиру на Ставрополье стало сложнее По информации регионального представителя в Северо-Кавказском федеральном округе «Самолет Плюс» Ильи Ковешникова, аренда в Ставропольском крае стала сложнее — в краевой столице, и, особенно, в туристических зонах края. В городах основной фактор — это сужение предложения: многие собственники либо продали квартиры, либо пересмотрели условия аренды из-за высокой инфляции и желания сохранить доход. Ставки по ипотеке выросли — меньше людей покупают, больше идут в аренду. — В туристической зоне Кавказских Минеральных Вод ситуация еще жестче. В Кисловодске, Пятигорске, Ессентуках — аренда превращается в сезонный бизнес. Владельцы переводят жилье на посуточный формат, особенно весной и летом, а на долгосрок остается либо совсем дорогое, либо малоинтересное жилье, — прокомментировал NewsTracker эксперт в сфере недвижимости. За сколько можно снять однушку, двушку и трешку в Ставропольском крае? Как сообщил специалист, согласно данным на апрель 2025 года, снимать однокомнатную квартиру в Ставрополе (вторичка) обойдется в среднем 13-18 тысяч рублей, в новостройках с ремонтом — от 17 до 25 тысяч рублей. Аренда двушки в Ставрополе (вторичка) будет стоить от 17 до 27 тысяч рублей, в новостройках — 22–30 тысяч рублей, с мебелью — до 32 тысяч рублей. Трехкомнатная квартира (вторичка) будет стоить 25–30 тысяч рублей, в новостройках — 35–40 тысяч рублей (в новых жилых комплексах). Что касается Кавказских Минеральных Вод, то однокомнатная квартира будет стоить от 20 тысяч рублей даже в старом жилом фонде. Двухкомнатная — 28–35 тысяч рублей, трехкомнатная — от 40 тысяч рублей и выше (особенно в курортной зоне). — В КМВ цены растут уже сейчас, а ближе к маю и июню они могут вырасти еще на 10–15. Опять же, тут нужно учитывать ряд факторов: район, доступность, класс дома, состояние квартиры и другие важные факторы, — рассказал Илья Ковешников. Аренда жилья на Ставрополье в 2025: прогноз По словам Ильи Ковешникова, с высокой вероятностью аренда жилья в Ставропольском крае продолжит дорожать. В туристических зонах, таких как Кавказские Минеральные Воды (Кисловодск, Пятигорск, Ессентуки), спрос на краткосрочную аренду в весенне-летний период традиционно высок. Многие собственники предпочитают сдавать жилье посуточно, что сокращает предложение для долгосрочной аренды и способствует росту цен. — В Ставрополе ситуация также остается напряженной. Высокие процентные ставки по ипотеке, достигающие 25–27, (даже не смотря на тот факт, что некоторые компании предлагают процентную ставку 14,75 на приобретение квартиры на вторичном рынке), делают покупку недвижимости менее доступной для многих. Это приводит к увеличению числа арендаторов и, соответственно, повышению цен на арендуемое жилье, — пояснил региональный представитель в СКФО «Самолет Плюс». Ждать ли понижения цен на аренду? — Снижение цен на аренду маловероятно в ближайшей перспективе. Прежде всего, для этого необходимо, чтобы покупка недвижимости стала более доступной, что возможно при снижении ипотечных ставок. Однако, учитывая текущую ключевую ставку Банка России на уровне 21 и возможное ее поднятие, думаю, ожидать значительного снижения ипотечных ставок в ближайшее время точно не следует, — подчеркнул эксперт. Дополнительно, высокие процентные ставки по вкладам, достигающие от 20 и выше, делают банковские депозиты привлекательными для инвесторов. Это снижает интерес к вложениям в недвижимость с целью сдачи в аренду, что, в свою очередь, ограничивает предложение на рынке аренды и поддерживает высокие цены. Таким образом, без значительных изменений в экономической ситуации и денежно-кредитной политике, предпосылок для снижения цен на аренду жилья на Ставрополье не наблюдается.
«Ситуация напряженная»: что происходит на рынке аренды квартир на Ставрополье https://partygorsk.com/news/56650-
Поделиться новостью
и выберите
и выберите
